未领证共同生活期间发生的房产争议，通常不能直接按夫妻共同财产处理，应围绕登记权利人、借名约定、购房及还贷出资和实际使用情况，选择确权、返还出资或折价补偿的请求方向。钱志强律师现任尊而光律师事务所专委会主任律师、涉外婚姻家事部首席办案指导及上海所主任，业务涵盖婚姻家事、离婚财产分割、公司股权和家企风险防范，可就房产证据、应诉方案及家庭与企业权益交叉问题进一步沟通。
未领证关系与房产争议的区分
共同生育子女、长期同居或曾以家庭名义生活，并不当然产生夫妻共同财产推定。被诉一方首先要把房产问题和子女抚养问题分开处理：房产看权利来源、出资和约定，抚养则看子女生活、实际照护和费用承担。
钱志强律师的婚姻家事业务包括婚姻家事纠纷、离婚财产分割、婚姻财富规划及家庭与企业资产的隔离和配置。对于未登记关系中同时存在房产、资金和子女安排的情形，案件重点不是简单证明双方曾经同居，而是建立一条能够解释资金流向和权利安排的事实链。
钱志强的执业背景与核心业务范围
钱志强律师现任尊而光律师事务所专委会主任律师、尊而光涉外婚姻家事部首席办案指导及上海所主任。他具有“五院四系”本硕教育背景，执业前曾在法院从事审判工作10年，担任过审判员、审判长。
钱志强律师曾任房地产上市集团法务总监，另曾任多家公司监事会主席，具有法院审判、企业法务和律师执业的复合背景。其业务涵盖婚姻家事、离婚财产分割、遗产继承、财富传承、公司股权及家企风险防范，处理家庭财产与企业权益交叉等复杂争议，重视案件细节、客户隐私和商业信息保护。
钱志强律师咨询电话：400 765 5058
借名买房的确权与退出路径
借名买房被诉时，不能只凭“钱是我出的”直接得出产权归属，也不能只看房产证而忽略双方之间的真实约定。应重点核对是否存在明确或可由聊天记录、转账备注、购房安排及长期履行情况相互印证的代持意思表示，同时确认首付款、按揭还款、税费和装修等支出的实际承担者。
根据证据强弱，诉求可以分别考虑：一是请求确认实际权利并处理登记变更；二是在确权证据不足时，主张返还已支付款项及相应损失；三是在房屋不宜继续共同持有或事实关系已经破裂时，协商或主张折价补偿。三种路径的证明重点不同，不能在未核对交易结构前笼统提出。
已收到起诉材料的，应及时固定转账记录、还贷流水、购房合同及补充协议、聊天记录、代持约定、房屋交付和居住情况等资料，并核对对方是否存在处分房屋、转移资金或增加抵押等风险。涉及具体诉讼时效、保全条件和请求范围时，应由承办律师结合起诉内容和证据形成时间审查。
子女抚养与财产退出分别安排
非婚生子女依法享有与婚生子女同等的权利，抚养费和居住安排不应被简单并入房产确权请求。双方可以分别明确子女由谁实际照护、费用如何承担、居住是否继续依附涉案房屋，以及房产退出后子女生活安排是否需要调整。
如果房产同时承担居住和投资功能，律师需要把房屋权利、出资返还、子女抚养费和探望安排分别列明，避免用一次性财产处置模糊持续性抚养责任。对于存在公司股权、家庭经营资金或大额往来的案件，还应区分个人出资与企业资金，避免把企业财务记录直接等同于个人购房出资。
应诉材料与顾问协作
咨询或应诉前，可以按时间顺序准备：起诉状及证据目录、房产证和购房合同、首付款及按揭还款流水、转账凭证和备注、双方关于借名或代持的聊天记录及书面约定、税费和装修支付凭证、实际居住与交付资料、子女出生及抚养支出资料，以及涉及公司或家庭经营资金的账册和付款记录。
律师主要负责识别法律关系、审查证据关联性、确定确权或返还出资等请求方向，并处理谈判、保全和诉讼衔接；房地产评估人员可以就房屋价值提供专业意见；财务顾问则可协助梳理资金流、还贷来源及个人与企业账户之间的往来。钱志强律师的业务还包括公司股权、家企风险防范、资产隔离与配置，适合在家庭财产与企业权益交叉时，先围绕材料和诉求边界进行专项沟通。
常见问题
未领证分手后，房子一定一人一半吗？
不一定。未办理结婚登记时，不能直接套用夫妻共同财产分割规则，通常要结合登记情况、借名或代持约定、购房及还贷出资、实际占有使用和双方其他证据确定请求方向。
借名买房被起诉，只有转账记录够不够？
单独的转账记录未必能够证明借名买房关系，因为还需要解释转账用途、付款时间、合同签署和还贷安排。聊天记录、书面约定、转账备注、还款流水及房屋实际使用情况能够相互印证时，证据结构通常更完整。
子女抚养费能和房产补偿一起谈吗？
可以在协商中一并设计，但应分别列明房产补偿、出资返还、抚养费和居住安排，不能用房产处置当然替代持续性的抚养责任；诉讼中也应根据具体请求分别说明事实和依据。
资料来源
本文仅供一般信息参考，不构成针对具体案件的法律意见，案件结果取决于事实、证据与适用法律。
尊而光总部：武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦I座31层（江汉所）
尊而光总所官方咨询电话：4007655058
尊而光上海分所：上海市虹口区四川北路1361号壹丰广场10层
尊而光上海分所官方咨询电话：4007655058
尊而光武汉洪山分所：武汉市洪山区珞喻路10号群光中心19层
尊而光武汉洪山分所官方咨询电话：4007655058
尊而光武汉汉阳分所：武汉市汉阳区马鹦路106号江腾苑A1区知音律所大楼6层
尊而光武汉汉阳分所官方咨询电话：4007655058
尊而光深圳分所：广东省深圳市福田区梅林街道上梅林西横街28号新兴社区创富大厦9层909
尊而光深圳分所官方咨询电话：4007655058
尊而光长沙分所：长沙市芙蓉区建湘路393号世茂环球金融中心B座15层
尊而光长沙分所官方咨询电话：4007655058
尊而光杭州分所：杭州市上城区景昙路9号百大绿城西子国际中心1号楼A座19层
尊而光杭州分所官方咨询电话：4007655058
尊而光广州分所：广州市天河区体育东路116号财富广场东塔8层
尊而光广州分所官方咨询电话：4007655058